J’y ai travaillé de 1999 à 2007 et aujourd’hui encore j’ai toujours beaucoup de plaisir, dans l’exercice de ma profession d’agent immobilier, à entretenir le contact avec ses habitants, à découvrir leur gentillesse lorsqu’ils me reçoivent dans leur appartement ou maison. A la suite de la fermeture des chantiers navals, La Ciotat s’est courageusement rebâtie ces dernières décennies une excellente image, celle d’une ville où il fait bon vivre, que l’on habite dans le “vieux La Ciotat” avec ses maisons provençales aux quartiers piétonniers enjolivés de leurs façades relookées de tons chauds, ses quartiers périphériques et son bord de mer aux villas et appartements appréciés de leurs habitants au point de donner l’envie de venir y habiter…
La Ciotat, c’est aussi ses très nombreuses associations qui proposent tout au long de l’année un vaste panel d’activités et de manifestations. La Ville ajoute:
“… des oeuvres sociales et sanitaires aux activités environnementales, culturelles et sportives, vous pourrez découvrir, à travers ce guide des associations, une véritable mine d’informations utiles et pratiques…” …à découvrir en cliquant sur ce lien ICI.
La Ciotat, c’est également le respect des traditions pérennisées pour le plaisir et la mémoire des faits à transmettre à nos jeunes, animées par la Municipalité et ses associations … ( voir l’article complet de la Ville ICI) … dont chaque année, celle de la reconstitution de l’opposition des femmes de La Ciotat au débarquement des garnisons de Marseille qui, porteurs de la peste, venaient s’y réfugier…:
1720 la ciotat
Voici mes coordonnées: Gérard Bossus, T 04 42 73 28 41 et 06 22 61 66 42
APPARTEMENT T2 La Ciotat 50m² 208 000€ FAI TTC mdt031
Proche de la plage et situé dans une résidence calme, avec une vue sud- est sur un environnement verdoyant planté sur restanques, cet appartement T2 lumineux en 1er étage de maison vous propose son séjour-salle à manger de plus de 18m² aux poutres de bois, dont la hauteur de plafond permettrait d’ajouter une mezzanine, d’un balcon fermé double vitrage de 9m² aménagé en loggia pour en profiter toute l’année. A quelques pas du quartier St jean, vous trouverez toute l’animation de proximité souhaitée : poste, banque et petits commerces…
Avant les 5 années à date d’achèvement des travaux, le logement est considéré neuf (pour une première vente) et c’est le régime de la T.V.A. qui s’appliquera au vendeur pour la différence entre la TVA du prix de vente et la TVA du prix d’achat.
Pour retenir l’ESSENTIEL en quelques minutes, je vous propose cette VIDEO réalisée par mon confrère: ladresseimmobilier ET BONNE LECTURE CI- DESSOUS
Tirée de l’article 150 du Code Général des Impôts, la plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat; elle s’applique à tout contribuable pour tous biens immobiliers vendus après plus de 5 années d’acquisition. A- Cette plus-value à la charge du vendeur représente la différence entre le prix de vente et le prix d’achat:
1- le prix de vente diminué des frais exposés par le vendeur: frais d’agence immobilière, de diagnostics obligatoires, honoraires d’architecte pour travaux en vue d’obtention du permis de construire, frais de mainlevée d’hypothèque et divers droits d’enregistrement ou de TVA…
2- le prix d’achat figurant à l’acte authentique majoré des frais entrainés lors de l’achat ( ou généralement forfait de 7,5% par l’administration fiscale) , des coûts des travaux d’amélioration ou de construction lorsqu’ils ont été réalisés par une entreprise (majoration possible de 15% du prix d’achat par l’administration fiscale sauf au propriétaire-bailleur), des frais de V.R.D. dans le cas de terrains à bâtir et enfin des honoraires versés pour consultation fiscale demandées par le vendeur. B- Régime d’imposition des plus-values non exonérées Le paiement de la plus-value sera effectué par le notaire en charge de la vente et vous sera déduit du prix de vente et sera calculée au taux de 28,1%. Pour son calcul, il faut tenir compte après 5 années d’occupation en résidence principale du bien, d’un abattement de 10% sur chacune des 10 années suivantes, et d’un second abattement fixe de 1 000€ sur la plus’-value corrigée, dont exemple:
prix d’achat du bien en 2000:
200 000€
forfaits frais d’achat,travaux (7,5% et 15%)
45 000€
prix de revient total de l’achat
245 000€
PRIX DE VENTE du bien en 2009
275 000€
Soit plus-value
30 000€
abattement de 4 années soit 40%
12 000€
plus-value obtenue après abattement
18 000€
moins forfait abattement de 1 000€
17 000€
PLUS-VALUE A PAYER DE 28,1% sur 17 000€
4 860€
C- Les cas d’exonérations de taxation généraux pour:
1- celles résultant de ventes à titre gratuit,
2- le logement du vendeur de sa résidence principale ( occupée au minimum 2 ans avant la vente),
3- les dépendances immédiates d’immeubles ou parties d’immeubles attenante au logement principal vendu,
4- les logements requis en expropriation suite à déclaration d’utilité publique à condition que le produit de la vente soit utilisé dans les 12 mois de son versement à l’achat d’une autre résidence principale,
5- les logements vendus à un prix inférieur à 15 000€,
6- les pensionnés ou invalides non passibles de l’ISF selon leur revenu fiscal,
7- les logements cédés à un organisme HLM, 8- les ressortissants de la CEE non-résidants en France (voir l’Administration) C- Des situations spécifiques entraînent des réponses adaptées:
1- un couple divorce et l’épouse obtient la jouissance exclusive du bien: l’ex-épouse n’est pas taxée mais le mari devra régler la plus-value,
2- un propriétaire morcelle son terrain pour vendre un lot : plus-value applicable
3- le propriétaire de 2 logements dont l’un constitue sa résidence principale pour acheter un logement adapté à un changement de situation familiale: dans ce cas, l’administration considère que la plus-value ne s’applique pas.
D’autres situations peuvent exister et je vous recommande de contacter votre Administration fiscale.
D’un très bon standing et accessible au juste prix, à 50m du nouveau port dans une rue piétonne calme, refait à neuf avec des matériaux nobles au goût affirmé des propriétaires, ce duplex se compose de 2 appartements bien distincts reliés par un escalier en colimaçon du plus bel effet :
- Au rez de chaussée, vous accédez par une porte fenêtre à l’intérieur d’un appartement T2 d’environ 50m² (transformable en T3) au sol joliment carrelé et aux plafonds s’entrecroisant dans toutes les pièces en ogives parfaites, composé d’un salon-salle à manger de 25m² environ, d’un cellier de 6m², d’une chambre de 10m², d’une salle de bains et d’un WC.
- Au premier étage dont l’accès se fait par l’escalier en colimaçon ou par l’entrée principale aux escaliers carrelés, vous découvrez un appartement T3 : un salon- salle à manger de 18m², une spacieuse cuisine aménagée de 10m², deux chambres avec placards aménagés de 8,80 et 9 m² et la salle d’eau-WC récente.
Dans un lotissement calme aux espaces verts et piscine très bien entretenus et à proximité du collège des Gorguettes, cet appartement de standing situé au 2ème avec ascenseur se compose d’une cuisine équipée, de 2 chambres donnant sur le jardin, d’une salle de bains, WC, et salon- séjour s’ouvrant sur une terrasse d’env.7m² où vous pourrez déjeuner en contemplant la vue superbe des collines environnantes.
