ROQUEFORT LA BEDOULE AGENCE IMMOBILIERE

Comme nous, nos enfants rêvent d’être un jour propriétaire de leur logement… mais avec les prix actuels des logements, beaucoup d’intentions d’achat des futurs primo-accèdants à l’achat immobilier sont freinées par la dégradation de l’emploi malgré l’avantage des taux de crédit intéressants.

Alors pour patienter en conservant les avantages de la pierre, il reste des opportunités de placement dans les S.C.P.I, et cette courte vidéo de gvfinances.fr vous présente rapidement ce que sont les SCPI:

Malheureusement, la situation actuelle s’est dégradée: à coût constant ces dix dernières années, les salaires n’ont pas bougé et les biens immobiliers ont augmenté de 140%.

Beaucoup d’entre nous avaient acheté en 2 fois: d’abord un petit appartement ou une maison de village, puis avec l’arrivée de plusieurs enfants était venu le moment de choisir parmi les biens immobiliers, entre appartement plus vaste et fonctionnel en centre ville ou maison de village avec terrain selon ses besoins.

Alors aujourd’hui, il reste fort heureusement une autre alternative: épargner.

Epargner comment et quels produits?

Avant de se décider au choix de l’épargne qui répondra à nos attentes, il nous faudra prendre en compte les avantages et inconvénients de chaque type d’investissement en se posant les questions suivantes:

- Choix du type d’investissement correspondant à mon profil ?

- Fiscalité: quel sera le rendement après impôt ?

- Durée d’engagement: quelle durée minimale ?

- Sécurité du placement: avec quel professionnel traiter ?

Je pense que parmi tous les placements existants tant pour nos enfants qu’aux personnes qui souhaitent financer leur retraite ou s’ajouter un revenu supplémentaire,  celui de l’achat de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier offre de rééls avantages dont :

- simplicité d’accès puisque quelques milliers d’euros suffisent (à partir de 7620€)
- gestion administrative et financière assurée par le gestionnaire
- placement quasiment sûr car mutualisation du risque
- sur les 20 dernières années, le taux de rendement n’est jamais descendu en deçà de 4,93% (année 1994) et a atteint 5,73% en 2008
- les inrérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier
…et quelques inconvénients:
- difficulté de prévoir l’évolution des taux de rendement
- délai d’attente de 15 ans avant revente
- valeur de revente à terme inconnue
- frais de gestion à cerner avec précision pour chaque SCPI

Pour vous aider à comparer les différents placements, je vous recommande ces sites:
http://www.quelplacement.fr/

http://www.boursorama.com/scpi/index.phtml

http://fr.wikipedia.org/wiki/Soci%C3%A9t%C3%A9_civile_de_placement_immobilier

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Comment ne pas aimer Aubagne?
Tout ce qui s’y passe “respire” la vie, une vie riche aux couleurs de la Méditerranée d’aujourd’hui: ses maisons anciennes où chaque coin de ses ruelles piétonnes vous découvre un style de façades dont les propriétaires égayent de couleurs chatoyantes rendant leurs biens immobiliers attrayants, le coeur de ville animé par ses commerçants, ses marchés aux santons et aux maraichers du “Pays d’Aubagne” aux productions labellisées, une ville où se mèlent agréablement architecture typiquement provençale à celle moderne des appartements construits ces dix dernières années, une activité riche sur ses zones commerciales et industrielles hyper-actives:

Aubagne est également animée par la volonté de ses habitants de vouloir perpétuer ses traditions: animations culturelles dans ses maisons de quartier, associations de promotion du Provençal relayé par l’Enseignement (épreuve du baccalauréat), et l’office du tourisme:
http://www.oti-paysdaubagne.com/

Comment ne pas évoquer Marcel Pagnol, né dans cette maison du 16 cours Barthélémy à Aubagne le 28 février 1895:
http://www.onlinemassalia.org/SiteV1/Portals/0/marseille/pagnol/maisonpagnol.jpg
Son père Joseph avait été nommé instituteur en 1899 (à sa sortie de l’Ecole Normale) de l’école communale Lakanal à Aubagne.
En février 1895, Augustine, sa maman se rend à La Ciotat pour voir sa belle-soeur. Dès ses premières douleurs, elle revient à Aubagne dans son appartement. C’est un jeudi, à l’époque jour de repos des élèves.

Comment ne pas évoquer les crèches de Noël et ses santons qui font rêver nos enfants et transmettre notre appartenance à la Provence:
http://www.youtube.com/watch?v=5v6AU0NppPs

Alors comme moi, vous aimez Aubagne.

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APPARTEMENT T3-4 négociable à 210 000€

Cet appartement de 85m² vous propose ses beaux volumes : un séjour d’environ 30m², 2 chambres de 11 et 12m² …à proximité immédiate de la poste du Charrel, des commerces, écoles et transport.

APPARTEMENT T4 négociable à 320 000€

Au 3ème étage d’un immeuble prisé en centre ville, offrant un panorama imprenable sur le Garlaban, l’appartement vous séduira par son standing et sa modernité : sol carrelé et parquet, 3 chambres de 11-11 et 14m², cuisine aménagée, climatisation, sécurisé avec possibilité d’acquérir 1 à 2 garages à 20 000€ chacun

APPARTEMENT T3-4 négociable à 192 400€ :

Cet appartement de 64m² fonctionnel avec parking privatif, se situe en plein centre ville au 1er étage: grand séjour de 30m², 2 chambres de 12 et 13m²,cuisine d’environ 8,5m²,balcon,cave, avec des charges de 72€ et taxes foncières de 600€ environ …

VILLA T4-5 négociable à 500 000€:

Au calme absolu quartier La Pérussonne, offrant une vue superbe, sur 800m² de terrain arboré,villa au sous sol aménagé de 80m²…

APPARTEMENT T2-3 négociable à 187200€:

Cet appartement au Pin Vert, entièrement refait de 68m² dispose d’une chambre,1 cuisine aménagée, 1 salle de bain loggia, séjour-Salle à manger de 28M² et place de parking et se situe à deux pas des commerces.

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APPARTEMENT T2 de 50m² négociable à 160 000€:

Dans petite résidence avec verdure, comporte Grande entrée, séjour, cuisine intégrée sans frigo, chambre, sdb/wc. Très clair, 3 expositions. Chauffage électrique. Parking. Cave commune, local vélo commun. Petit immeuble 1 étage/6 appartement dans parc comportant 6 immeubles identiques. Faibles charges.

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Situé à proximité de l’hôpital au 1er étage, cet appartement présente de beaux volumes avec ses 2 chambres parquetées de 10 et 12.5 m², dans un environnement calme et lumineux et petite vue mer et calanque de Figuerolle. Bien que toute l’électricité ait été refaite, ce prix tient compte de travaux de rénovation de la cuisine et des fenêtres à réaliser.

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13011 APPARTEMENT T3 négociable à 180000€:

garage inclus et parking sécurisé, cet appartement de 68m² situé à LA POMME vous propose des agréments appréciables, proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports en commun à deux pas avec ses 2 belles chambres et sa loggia pour la détente

13005 APPARTEMENT T3-4 négociable à 280 000€ :

En excellent état, cet appartement au 4ème étage avec ascenseur se trouve idéalement placé à proximité des commerces, écoles et tramway et dispose d’une cuisine équipée, véranda, balcon et cave…

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VILLA T6 négociable à 393 000€ :

Construction traditionnelle aux volumes généreux, cette belle villa de 115m² habitablesde 1987 bâtie sur un terrain de 530m² est idéale pour une grande famille avec ses 4 chambres, ses 2 salles de bain et son jardin piscinable

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