MAISON 90 m² Prix frais d’agence inclus TTC 350 000€
Annonces immobilières Bouches du Rhône: LA PENNE SUR HUVEAUNE
MAISON – VILLA Située à la périphérie d’AUBAGNE, proche de la clinique La Casamance
Terrasse exposée plein sud dans un cadre arboré d’espèces méditerranéenne pour cette maison individuelle T4 de plain pied construite en début de siècle dernier sur un terrain de 1000m².
Des gros travaux mais beaucoup de potentiels après rénovation: possibilité d’extension à 200m² environ et d’implantation d’une piscine plein sud.
CLASSE ENERGIE : F
Maison La penne sur Huveaune à vendre
Bien immobilier situé à : LA PENNE SUR HUVEAUNE 13821
Proximité: Clinique de La Casamance, AUBAGNE, Marseille Cassis La Ciotat proches.
Référence: 201154
PACA HOME LIVE agence immobilière vous propose une commission de 7% TTC frais d’agence négociés au-delà de 150 000€ pour tous biens immobiliers des Bouches du Rhône: Villes de Roquefort La Bédoule, Carnoux, Cassis La Ciotat, Aubagne et environs
Compte tenu des données physiques, juridiques et économiques prises en compte, je vous décris le tableau suivant ce que l’on obtient pour Roquefort la bédoule:
ESTIMATION 13830 ROQUEFORT LA BEDOULE
maison T4
villa T4+ studio
1- Méthode “coût de remplacement déprécié”:
prix/m²
m²/l
soit €:
m²/l
soit €:
valeur du mètre carré viabilisé nu à Roquefort la Bédoule:
436
572
249392
840
366240
valeur du mètre carré bâti BBC 1300€ - 24% ( base 100-24ans)
988
81
80028
115
113620
* valeur piscine 3×6m
988
0
* garage 3×5
900
30
27000
44
39600
* 2 terrasses de 11m² et 25m²
300
* plantations et arrosage intégré (forfait)
* clotures, portail et portillon
150
90
13500
115
17250
ENVIRONNEMENT “campagne” +/-
40
81
3240
-115
-4600
TRAVAUX à prévoir +/-
isol+edf
-90000
Construction traditionnelle: platre, isolation (+/- 150€/m²)
150
Construction contemporaine: placo, rang génoises…( - 50€/m²)
50
-81
-4050
Construction ancienne, maison de ville… (+/- 350€/m²)
350
-160
-56000
373160
386110
2- Méthode des coûts moyens issue des sites en avril:
1er site mise en vente moyenne 4097- (dépréciation + 5ans = 15%)
3482
2ème site mise en vente moyen 3782 - (dépréciation + 10ans=15%)
3215
moyenne 2 sites biens de - de 25 ans
3349
3ème site maison + de 25 ans
2500
160
400000
3- Méthode de la reconstruction:
terrain de 460m²
436
572
249392
840
366240
valeur construction m² contemporaine (cloisons sèches B.A)
1000
81
81000
115
115000
* ajout valeur des aménagements ci-dessus:
23740
-90000
354132
391240
4- Méthode par comparaison de biens identiques:
Maison 105m² cuisine aménagée, 2SDB, 2WC, cheminée, clim, pisc sécu…
Le marché de l’immobilier étant un marché où les prix sont fixés librement, entre les acheteurs et les vendeurs, ils ont tendance à fluctuer dans le temps en fonction de facteurs externes (conjoncture économique ou politique notamment).
L’analyse du comportement des marchés immobiliers sur de longues périodes, effectuée par le ministère en charge du logement, montre que l’évolution des prix :
a une croissance tendancielle très proche de celle du revenu moyen par ménage ;
est autocorrélée. Ainsi, un marché a des chances de baisser au cours d’une année N s’il baissait déjà au cours de l’année N-1. Réciproquement, si les prix augmentent au cours d’une année, il existe de fortes chances pour qu’ils augmentent à nouveau l’année suivante. Des périodes pluriannuelles de hausse succèdent donc, après des retournements du marché, à des périodes pluriannuelles de baisse des prix ;
est faiblement liée à l’évolution des taux d’intérêt des crédits immobiliers, ce qui s’explique par les arbitrages entre des investissements immobiliers et obligataires ;
est faiblement corrélée au cours des marchés actions. En particulier, les périodes de krachs boursiers ne coïncident pas avec un comportement particulier du prix des logements ;
est faiblement liée à la taille du parc de logement.
Les prix dépendent aussi de variables « irrationnelles » difficilement mesurables telles que le poids des croyances, les possibilités d’engouement, etc.
Evaluer la valeur de sa maison ou de son appartement est souvent utile. Les quelques exemples qui suivent vous aide à mieux comprendre les raisons d’une estimation immobilière.
Evaluation immobilière : vendre sa maison ou son appartement
Vous avez en tête de vendre votre maison pour en acheter une autre. Et même si vous avez un ordre d’idée sur les prix pratiqués dans votre région, vous souhaitez disposer d’une évaluation précise et fiable. En expertisant la valeur de votre bien, vous pourrez ainsi savoir, combien il coûte réellement. Cela peut vous aider à fixer un prix de vente, en connaissance de ceux réellement pratiqués sur le marché. Vous pourrez également savoir si vous réalisez ou non une plus value sur la vente.
Estimer un bien immobilier : éclairer une situation familiale
A un moment ou à un autre, toute personne a besoin de connaître la valeur de tout ou partie de son patrimoine. Au delà des transactions immobilières, l’évaluation de la valeur de sa maison est utile pour éclairez une situation familiale. Elle peut, par exemple, servir en cas de donation, partage, héritage ou encore divorce.
Estimation immobilière : obtenir un prêt auprès d’une banque
La banque prend généralement des garanties avant d’octroyer un prêt. Elles peuvent, par exemple, garantir le remboursement de votre prêt, par une inscription hypothécaire sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Il est alors nécessaire d’estimer la valeur du bien par expert indépendant.
Voici mes coordonnées: Gérard Bossus, T 04 42 73 28 41 et 06 22 61 66 42
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