13
sept
sortie prévisible du tunnel de l’immobilier ?
Author: Gerard Bossus // Category: XYZ BLOG|CONSEILS NEWS
Pour vous aider à saisir la situation de la France, voici reproduite l’excellente analyse du secteur immobilier menée par Alexandre Mirlicourtois, Directeur des Etudes Economiques chez Xerfi:
“L’immobilier est au creux de la vague, la Bourse et les matières premières remontent, mais pas les prix de l’immobilier.
En d’autres termes, pas d’ « effet richesse » à attendre pour les ménages.
Bien au contraire, les prix des logements restent orientés à la baisse. Cela n’est pas bon pour le marché de l’immobilier ni pour celui de la construction dans son ensemble.
Quant au sursaut de la promotion immobilière au 1er semestre, il risque de faire long feu. Dopé par la loi Scellier, c’est l’investissement locatif qui a fait le marché.
La confirmation de la remontée de la Bourse depuis le début de l’année entrainera une réallocation mécanique des investissements de la pierre vers les actions ou l’assurance vie. La correction du marché de l’immobilier va donc se poursuivre au cours des prochains trimestres.
La quadrature du cercle pour le gouvernement: difficile de mener une politique économique dans un tel contexte ou plus précisément de maîtriser le calendrier des actions à mener.L’arrêt prématuré des programmes de stimulation alors même que la prise de relais n’a pas été assurée par le privé tuerait dans l’oeuf tout espoir de reprise.
A l’opposé, l’emballement des déficits publics (la dette de la France va s’approcher du seuil des 90% du PIB en 2010) pose le problème de leur financement et de l’augmentation des impôts futurs avec en
bout de chaîne des risques sur le pouvoir d’achat des ménages et la mise à la diète des dépenses publiques. Pour l’heure, il n’y a pas d’autre choix que d’utiliser la béquille budgétaire même si c’est au prix d’un dérapage des déficits (d’autant que la récession entraîne automatiquement une baisse des recettes fiscales et une hausse des dépenses publiques).
L’économie française ne connaîtra pas de véritable accélération en 2010:
Il y a un an la France entrait dans une récession historique. Après quatre trimestres de recul du PIB (‐2,7% de baisse cumulée), la phase aigüe de la crise est terminée et le pire du côté de la production est passé. C’est le sentiment de soulagement qui prévaut aujourd’hui, notamment sur les marchés
financiers.
Mais le contraste est grand entre les bonnes nouvelles boursières et la dégradation continue et brutale du marché du travail, précipitant ainsi une partie des Français au chômage et laminant le moral des autres.
Avec le recul du pouvoir d’achat, tout converge donc pour un affaiblissement de la demande des particuliers début 2010. Or, sans consommation, la demande domestique sera amorphe, d’autant qu’il ne faudra attendre aucun soutien de l’investissement.”
En d’autres termes, pas d’ « effet richesse » à attendre pour les ménages.
Bien au contraire, les prix des logements restent orientés à la baisse. Cela n’est pas bon pour le marché de l’immobilier ni pour celui de la construction dans son ensemble.
Quant au sursaut de la promotion immobilière au 1er semestre, il risque de faire long feu. Dopé par la loi Scellier, c’est l’investissement locatif qui a fait le marché.
La confirmation de la remontée de la Bourse depuis le début de l’année entrainera une réallocation mécanique des investissements de la pierre vers les actions ou l’assurance vie. La correction du marché de l’immobilier va donc se poursuivre au cours des prochains trimestres.
La quadrature du cercle pour le gouvernement: difficile de mener une politique économique dans un tel contexte ou plus précisément de maîtriser le calendrier des actions à mener.L’arrêt prématuré des programmes de stimulation alors même que la prise de relais n’a pas été assurée par le privé tuerait dans l’oeuf tout espoir de reprise.
A l’opposé, l’emballement des déficits publics (la dette de la France va s’approcher du seuil des 90% du PIB en 2010) pose le problème de leur financement et de l’augmentation des impôts futurs avec en
bout de chaîne des risques sur le pouvoir d’achat des ménages et la mise à la diète des dépenses publiques. Pour l’heure, il n’y a pas d’autre choix que d’utiliser la béquille budgétaire même si c’est au prix d’un dérapage des déficits (d’autant que la récession entraîne automatiquement une baisse des recettes fiscales et une hausse des dépenses publiques).
L’économie française ne connaîtra pas de véritable accélération en 2010:
Il y a un an la France entrait dans une récession historique. Après quatre trimestres de recul du PIB (‐2,7% de baisse cumulée), la phase aigüe de la crise est terminée et le pire du côté de la production est passé. C’est le sentiment de soulagement qui prévaut aujourd’hui, notamment sur les marchés
financiers.
Mais le contraste est grand entre les bonnes nouvelles boursières et la dégradation continue et brutale du marché du travail, précipitant ainsi une partie des Français au chômage et laminant le moral des autres.
Avec le recul du pouvoir d’achat, tout converge donc pour un affaiblissement de la demande des particuliers début 2010. Or, sans consommation, la demande domestique sera amorphe, d’autant qu’il ne faudra attendre aucun soutien de l’investissement.”
Interrogé par “la vie immobilière” en octobre 2007, Monsieur Mirlicourtois évoquait une baisse de l’ordre de 18% d’ici 2010: la FNAIM et les derniers chiffres des notaires relèvent en ce début septembre une baisse avoisinant 9% pour l’ancien sur l’année.
Autrement dit, le doublement du prêt à taux zéro aux primo-accédants, le niveau des taux de crédit et la loi Scellier tirent actuellement l’économie immobilière du marasme: les cartes ont “changé de mains” car ce sont aujourd’hui les acheteurs qui détiennent le pouvoir de négocier au juste prix.
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