09
août
QUEL BAIL DE LOCATION UTILISER ? partie 2 tableau pratique
Author: Gerard Bossus // Category: XYZ BLOG|CONSEILS NEWS
Le tableau ci-après vous permettra de visualiser rapidement au moyen d’un inventaire, la qualification à donner à un contrat de location considéré et cette liste non exhaustive s’apprécie comme un élément d’appréciation. Il y a lieu de rechercher la nature exacte des activités exercées par le locataire.
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Activités |
Régime juridique |
Observations |
| Administrateur de biens | Bail commercial | C.A. Paris 16ème Ch. B 20/03/1997 |
| Agence bancaire | Bail commercial | Cass. 31/10/89 n° 88 11.276 |
| Agent d’assurance | Bail professionnel | Cass.com.. 7.06.1961 – Annales des loyers 1962, 58 |
| Agent immobilier | Bail commercial | Cass. 3ème civ.19/04/1989 - JCP G 1989 IV, p. 225 |
| Architecte | Bail professionnel | |
| Artisan | Bail commercial | Article L. 145-1 - code de commerce |
| Artiste | Bail commercial | Article L.145-2-6° - code de commerce – Deux conditions : 1°/Admis à cotiser à la caisse de Sécurité sociale de la Maison des artistes – 2°/ reconnu auteur d’oeuvres graphiques et plastiques |
| Association | Bail civil | C.A. Paris 8/02/1963 - Annales des loyers 1964, p. 444 - Bail commercial si activité enseignement |
| Atelier de fabrication | Bail commercial | Cass.19/11/1975 - A condition que l’atelier soit indispensable à l’exploitation du fonds |
| Auto-école | Bail commercial | Cass. 3ème civ. 10/12/1997 – G. P. 1998, I, som., p. 19 - L’enseignement doit être organisé et dispensé de façon permanente dans les lieux loués. Agrément administratif nécessaire (cf. activité enseignement) |
| Avocat | Bail professionnel | |
| Biens du Domaine public | Convention d’occupation précaire | Cass. 3ème civ 28/02/1984 |
| Caisses d’épargne et de prévoyance | Bail commercial | Article L. 145-2-5 - code de commerce |
| Carrières | Contrat de fortage | Cass. com. 10/05/1965 - Si vente de matériaux extraction mais bail commercial si location des installations immobilières et du matériel nécessaire à l’exploitation- Revue des loyers 1957, p. 278- Cass. com. 12/11/1956 |
| Casino | Bail commercial | Cass. com.10/03/1966 - G. P. 1966, 1, p. 376 |
| Cave viticole | Bail rural à usage agricole en vue d’une exploitation agricole |
Article L 311-1 du code rural - Cass 3ème civ. 19/0. 1993 - RD rural 1993, p. 501 - Si immeuble à usage agricole en vue d’une exploitation agricole |
| Centre équestre | Bail civil | Cass. 3ème, civ. 21/07/1999 - Bail commercial lorsque l’établissement prépare au brevet d’éducateur sportif (cf. activité enseignement) |
| Champignonnière | Bail rural | Article L. 415-10 alinéa 1er - code rural |
| Chasse | Bail de chasse | Article L. 415-10-alinéa 2 - code rural |
| Cinéma | Bail commercial | Si autorisation ministérielle, application de l’ordonnance du 13/10/1945 modifiée |
| Clinique | Bail professionnel | C.A. Paris 8/07/1970 - JCP 1971 Ed. . G, IV, 8la clientèle appartient au médecin. Cass. civ 1/02/1968 (mais bail commercial si la clientèle est propre à la clinique ou si l’hébergement des malades est prédominant par rapport aux soins prodigués) |
| Courtier d’assurance | Bail commercial | Cass. com. 15/07/1959 - Annales des loyers 1960, p. 53 |
| Dentiste | Bail professionnel | C.A. Paris 9/05/1963 - Revue des loyers 1963, 31 |
| Ecole de danse | Bail commercial | D.1959, somm. p. 51 (cf.activité enseignement) C.A. Paris 13/02/1959 |
| Ecole de judo | Bail commercial | C.A. Lyon 16/04/1992 - JCP E. pan, p.79 |
| Ecole de Tennis | Bail commercial | C.A. Versailles 12ème, ch. 18/08/1999 - Loyers et cop.2000, com 42 |
| Ecole de Yoga | Bail commercial | C.A. Versailles 12ème, ch.2ème, section 23/11/2000 AJDI mai 2001, p. 427 |
| Elevage et production hors sol | Bail rural | Installations avicoles, élevage industriel Article L. 415-10 alinéa 1er - code rural - |
| Emplacement dans un centre commercial | Convention de stand | Cass. 20/02/1985 - Revue des loyers 1985, p. 338 Deux conditions : Absence de local clos et couvert - Absence d’autonomie de gestion |
| Emplacement dans un supermarché |
Convention de stand | Cass. 5/07/1995 - Absence de clientèle propre et autonome |
| Emplacement de stationnement | Bail civil | C.A. Paris 7/05/1962 - Annales des loyers 1963, 397- Bail commercial si atelier de réparation et poste d’essence |
| Enseignement | Bail commercial | Article L. 145-2-1″ - code de commerce. 3 conditions : 1°/Enseignement organisé (cours préétablis, présence de professeurs et de personnels d’encadrement) - 2°/Enseignement dispensé de manière permanente dans les lieux (exclusion de l’enseignement à distance ou par correspondance) - 3°/Autorisations administratives éventuelles |
| Entrepôt, hangar | Bail civil | Cass. 3ème civ. 9/10/1974 pourvoi n° 73-12.342 Bail commercial si sa privation est de nature à compromettre l’exploitation du fonds – Cass. 3ème civ. 29/09/1999 - JCP G 2000, 11, 10229 |
| Etablissement horticole | Bail rural | Article L. 415-10 alinéa 1″ - code rural |
| Etang | Bail de pêche | Article L. 415-10 - code rural - Bail rural si élevage piscicole |
| Expert-comptable | Bail professionnel | Activité de nature civile même si l’activité est exploitée par une société commerciale |
| Exploitation apicole | Bail rural | |
| France Télécom (agence) | Bail commercial | C.A. Lyon 6ème ch 22/03/2000 |
| Garage automobile | Bail commercial | Cass. 5/02/1970 |
| Garderie d’enfants | Bail civil | C.A. Paris 16ème ch. B 24/03/1994 |
| Géomètre | Bail professionnel | |
| Groupement d’intérêt | Bail civil | Article L. 251-4 - code de commerce - Bien que économique l’immatriculation du G.I.E au RCS n’emporte pas présomption de commercialité, le statut des baux commerciaux s’applique si le G.I.E., dont l’objet est commercial, exploite et est propriétaire d’un fonds de commerce |
| Haras | Bail rural | Cass. 17/04/1985 - JCP 1985, IV, p. 224 - Elevage et reproduction |
| Hôtel | Bail commercial | Cass. 3ème civ. 22/02/1992 |
| Huissier | Bail professionnel | |
| Infirmière | Bail professionnel | |
| Intérim (agence) | Bail commercial | C.A. Paris 31/10/1991 - Loyers 1991, n° 475 |
| Jardin d’enfants | Bail civil | Cass. com. 13/12/1961 - D. 1962, somm., p. 42 |
| Jardins familiaux | Bail ad hoc | Articles L. 471-1 et suivants - code rural - Exclusion du statut des baux ruraux |
| Kiosque sur le domaine privé | Bail commercial | C.A. Versailles 4/11/1993 - Annales des loyers 1995, 928 |
| Kiosque sur le domaine public | Concession d’occupation précaire | Article L. 28-code du domaine public de l’Etat Article 1712 - Code civil - C.A. Paris 19/03/1963 - D 1963, somm. 101 |
| La Poste (bureau) | Bail commercial | J.O. A.N. 29/11/1993 - Rép. Ministérielle 5702, p. 4272 |
| Maison de retraite | Bail commercial | C.A. Paris 16ème, ch. A 26/05/1999 - Loyers et cop. 2000, n° 10 |
| Marais salants | Bail rural | Article L. 415-10 alinéa 1°-code rural |
| Médecin | Bail professionnel | |
| Notaire | Bail professionnel | Cass com. 10/06/1962 - Bull III, n° 262 |
| Panneau publicitaire | Bail d’enseigne | Article L. 581-25 - code de l’environnement |
| Parti politique | Bail civil | |
| Pharmacie | Bail commercial | J.O. A.N. 8/08/1994 - Rép. Ministérielle n° 14364, p. 4063 |
| Ski club | Bail civil | Cass. 3ème civ. 11/01/1989, pourvoi n° 87-12.720. - Absence d’enseignement à des personnes non adhérentes |
| Station service | Bail commercial | T.G.I. Seine 13/01/1966 - JCP G. 1967, IV p. 143 Bail civil à deux conditions : 1°/ Clientèle de l’exploitation non personnelle à l’exploitant - 2°/ Appartenance à une grande marque - Cass. 21/03/1996 - Annales des loyers 1996, p. 1387 |
| Terrain agricole | Bail rural | Article L. 411-1 - code rural - Application article L. 411-3 - code rural pour les baux de petites parcelles dont les surfaces sont déterminées par arrêté préfectoral |
| Terrain de camping | Bail civil | Tribunal civ. Toulon 27/02/1957 - D. 1957 somm. 89 - Sauf si aménagements particuliers ; Cass. civ. 13104/1975 (cf. terrain nu) |
| Terrain de tennis | Bail civil | Cass. civ.17/10/1968 - Si club house bail commercial Cass. 3ème civ. 1/02/1972 |
| Terrain forestier | Bail civil | Article L. 411-2 - code rural |
| Terrain golf | Bail civil | Cass. com. 9/02/1960 (cf. terrain nu) |
| Terrain nu | Bail civil | Cass. 22/04/1971, pourvoi n° 70-10.242 - Absence de construction solide et fixe |
| Vente exclusive d’herbe ou fruits de l’exploitation | Bail rural | Article L. 411-1 alinéas 2 - code rural - L’acquéreur doit récolter ou faire recueillir les fruits |
| Vitrine | Bail civil | Cass. com. 20/07/1954 - JCP G 1954, IV p. 141 - Bail commercial si louée accessoirement au local principal |
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