Que penser de l’article, par ailleurs très pertinent et bien étayé:
« La crise immobilière arrive et ça va faire très mal »
de Monsieur Vincent ROBERT visible sur: http://www.cent20.net/spip.php?article225
Sa démonstration prouve à l’évidence que nous sommes dans un cycle baissier encore plus important que celui des crises de 1991 et 1981…
Cependant parmi toutes les réactions des lecteurs, j’en retiens une qui me semble se détacher des autres : « l’avantage d’acheter à taux fixe, c’est que l’on paye la même chose chaque mois, pendant vingt ans par exemple. Sur cette période, les revenus de l’acquéreur progressent en principe. Donc, si au début il rembourse avec un tiers de ses revenus, peu à peu, il rembourse en proportion de moins en moins et son pouvoir d’achat augmente. Et au bout de vingt ans, c’est gratis !
En revanche, les loyers du locataire augmentent peu à peu, du fait de l’inflation, et au bout de vingt ans, il faudra continuer à payer un loyer, jusqu’à la fin de sa vie…Quand viendra la retraite, cela changera beaucoup de choses !
Si on peut se le permettre, il vaut donc mieux acheter. Toutefois, il ne faut pas trop se presser : il faut attendre un peu que la baisse des prix s’accentue ! Si l’on achète à crédit, les taux d’intérêt sont déjà bas en ce moment, mais il est possible qu’ils baissent encore un peu dans les mois qui viennent. Donc là non plus il n’y a pas d’urgence. Mais on le sait, les taux d’intérêt ne seront pas éternellement bas. »
…et ce court extrait d’un anonyme en réponse au même article « Je vivais chez mes parents avec un travail payé 7500 francs par mois brut. Nous étions en location. Mon père me pousse alors à acheter car il a passé 20 ans à être locataire dans un HLM en ZUP (oui, c’est vieux…). Discours classique…fils, j’ai passé 20 ans à payer une location, je n’ai rien à te léguer à ma mort…ne fais pas la même erreur. »
Un autre article fort intéressant tiré de l’analyse de William LEGRAND
Service Communication du Groupe De Particulier à Particulier à l’adresse :
http://www.pap.fr/reference/indice-pap.php nous montre clairement le niveau de la baisse du prix de l’immobilier, enclenchée au début du printemps 2008, de moins 4,5% pour les appartements et de près de 7,5% pour les maisons.Cependant, l’auteur cite justement : « Pour les prochains mois, l’ajustement des prix devrait se poursuivre. Mais de plus en plus d’acquéreurs pourraient décider de passer à l’acte pour profiter du repli des prix déjà entamé et de taux de crédit attractifs, en baisse de près d’un point sur les six derniers mois. »
Conclusion : il y a trois semaines, un jeune couple s’est décidé à acheter et m’a confié la recherche d’un bien : a-t-il raison de croire en l’avenir ?
Pour ma part, j’observe que les personnes qui, ne voulant pas « perdre » le montant d’un loyer pendant des dizaines d’années, se retrouvent propriétaires aujourd’hui ; certes, beaucoup d’entres elles s’y sont pris en achetant deux fois, mais aucune ne regrette les efforts financiers des premières années ; à un autre avis à l’article soulignant qu’il vaut mieux attendre 2-3 ans, je dirais que le versement des loyers compense la baisse du prix de vente, et que pendant ce temps l’APL est versée et enfin qu’après 2-3 ans, le montant des intérêts remboursés décroît au profit de son investissement: alors calculons et négocions le juste prix!
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