PLAN SECTEUR DE L’AGENCE: ROQUEFORT LA BEDOULE, CASSIS, AUBAGNE,
GEMENOS, CARNOUX, MARSEILLE, LA CIOTAT, environs avec mandat.
Alors les supports de placement, tant assurances vie que livrets ou comptes à terme, peuvent rapporter 3 à 4%, nous nous sommes demander ce que pouvait nous faire gagner l’achat d’un logement pour le louer…
A priori LE RENDEMENT ne dépassera pas 4% dans le neuf, et sera de 6 à 8% dans l’ancien qui reste bien souvent moins cher que le neuf…sans répondre aux nouvelles normes de construction.
Et si vous cherchez à faire des économies d’impôts, il vous faudra choisirle NEUF.
A condition également de choisir un emplacement recherché qui cumulera les avantages de proximité de commerces, transports en commun, écoles «secondaire et supérieure » se situant dans une ville en développement de ses activités…
Vous trouverez ci-dessous les différents dispositifs, tirés de la revue «l’immobilier » de Nexity, qui vous permettront de payer moins d’impôts et de vous constituer un patrimoine sans trop d’efforts financiers
Simulation effectuée sur la base d’un prêt de 22 années au TEG fixe* de 5,43% de 181300€ soit pour un coût total de 129641,84€ remboursable en 264 mensualités de 1174,81€ (* taux moyen constaté au 25 février 2009)
BILAN AU TERME DES 15 PREMIERES ANNEES
|
Dispositifs: |
Robien |
Borloo |
Scellier 25% |
Scellier-Carrez 37% |
| Economie totale d’impôt |
12541 |
17889 |
46587 |
72351 |
| dont réduction d’impôt |
0 |
0 |
45325 |
67081 |
| Moyenne loyers(départ base 650€) |
749 |
749 |
749 |
749 |
| Moyenne économies impôts nette |
70 |
96 |
252 |
382 |
| Moyenne charges locatives |
139 |
139 |
139 |
139 |
| Mensualité fixe d’emprunt nette |
1178 |
1178 |
1178 |
1178 |
|
soit épargne mensuelle moyenne |
498 |
471 |
316 |
186 |
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