ROQUEFORT LA BEDOULE AGENCE IMMOBILIERE

COMMENT EVALUER MA MAISON ?

Pour avoir l’assurance de VENDRE sa MAISON AU BON PRIX, donc plus vite, l’agence prend rendez-vous pour réaliser une EVALUATION IMMOBILIERE GRATUITE 

Pour vendre dans les meilleures conditions, il nous faut apprécier précisément sa valeur afin de vendre le plus rapidement possible et pour ce faire, je vous invite à me laisser vos coordonnées:

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SERVICE ESTIMATION IMMOBILIERE

Pour réaliser une évaluation immobilière la plus juste de votre appartement, de votre maison ou de votre villa par l’agence immobilière, plusieurs critères entrent en jeu: - le bien lui-même: maison de ville ou villa, appartement, - sa localisation et son environnement (quartier, proximité commerces, écoles…), - nombre de pièces et surfaces habitable et terrain, - l’année et la qualité, le confort et équipements de la construction, - les éventuels travaux de remise en état…etc.

QUATRE METHODES D’ESTIMATION IMMOBILIERE UTILISEE PAR L’AGENCE:

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de « capturer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ? Les quatre grandes méthodes d’expertise : En pratique, l’expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d’en recouper les résultats, mais comme il n’existe pas de prix de marché incontestable, il n’existe pas d’expertise incontestable.

- Par comparaison - valeur vénale : elle consiste à comparer l’immeuble avec d’autres immeubles de même type ayant fait l’objet de transactions récentes, d’expertises, de décisions de justice ou encore de décisions de l’administration fiscale.

- Par analogie on en déduit la « valeur vénale » ou« valeur de marché Par actualisation des revenus : Elle consiste, à partir d’un revenu généralement connu avec précision, à remonter vers le capital.

- Par estimation du coût de remplacement déprécié : Elle consiste à estimer le coût de remplacement de l’immeuble (équivalent au coût de reconstruction moins les désuétudes fonctionnelles observées) et à appliquer au résultat un coefficient de vétusté. On ajoute la valeur du terrain considéré comme vacant et suivant son usage optimal.

- Par indexation : Elle peut être pratiquée quand, dans un passé relativement proche, une estimation a été établie de manière suffisamment crédible par une vente, une autre expertise, une décision de justice, un redressement fiscal etc. Cette valeur est indexée en fonction de l’évolution des prix des biens immobiliers semblables.

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