MAISON 90 m² Prix frais d’agence inclus TTC 350 000€
Annonces immobilières Bouches du Rhône: LA PENNE SUR HUVEAUNE
MAISON – VILLA Située à la périphérie d’AUBAGNE, proche de la clinique La Casamance
Terrasse exposée plein sud dans un cadre arboré d’espèces méditerranéenne pour cette maison individuelle T4 de plain pied construite en début de siècle dernier sur un terrain de 1000m².
Des gros travaux mais beaucoup de potentiels après rénovation: possibilité d’extension à 200m² environ et d’implantation d’une piscine plein sud.
CLASSE ENERGIE : F
Maison La penne sur Huveaune à vendre
Bien immobilier situé à : LA PENNE SUR HUVEAUNE 13821
Proximité: Clinique de La Casamance, AUBAGNE, Marseille Cassis La Ciotat proches.
Référence: 201154
Je reprends aujourd’hui l’article paru sur la vieimmo.com “Le scénario d’une bulle immobilière, écarté en France ?” concernant la hausse des prix des logements anciens de +141 % entre 1998 et 2010 en France d’après la dernière étude de l’Insee, pour vous donner mon humble avis.
Pour relativiser, il nous faut comparer le taux de hausse du logement de 141% à celle de l’indice du prix à la consommation donné par l’INSEE pour la même période: 122%
Puis à celle des produits manufacturés, du poids des taxes, impôts et retenues de sa fiche de paies… et l’inflation de l’alimentaire.
L’évolution des prix à la location suit sensiblement la même courbe que l’inflation: autrement dit, elle n’augmente pas le coût constant de la location et n’incite pas à placer son argent pour mettre en location.
Pour parvenir à réaliser son rêve d’être un jour propriétaire d’une maison, avec une capacité d’épargne restreinte, le particulier que nous sommes doit s’y prendre en 2 ou 3 fois. Mais le résultat est là: son bien prend de la valeur.
Si effectivement le manque de logement en France favorise la surenchère, les mises en vente de maisons dues au vieillissement des propriétaires actuels vont augmenter (au vu de la pyramide des âges)
Egalement, nous sommes protégés d’une “bulle immobilière” telle que celle déclenchée par les “traders U.S.” car l’emprunt est chez nous bien encadré (rappelons nous qu’aux Etats unis, les établissements de crédit faisaient le “forcing” pour placer leurs produits) et que nous avons “hérité” de nos parents, la valeur du placement.
Alors pour chacun d’entre nous, cela reste un choix de vie et de ce que l’on veut transmettre à ses enfants.
Et profiter un peu encore que “cela se tasse” pour placer son argent sur l’épargne immobilière en attendant d’acheter la maison de ses rêves … comme le conseille cette vidéo:
Locataire: la chaudière ou le volet roulant ne fonctionne plus, les peintures sont défraîchies, le réfrigérateur est en panne…
Attention au défaut d’entretien car si vous ne pouvez pas prouver l’entretien d’un équipement du logement, la réparation risque d’être à vos frais; quant à la moquette usée… avec le temps, on ne peut vous demander de la changer.
Propriétaire: votre locataire a “tapissé” les murs de chevilles murales pour ses cadres photos, les gonds des meubles sont descellés et la chaudière est en panne… : votre locataire doit réparer dans les 2 premiers cas; quant à la chaudière, si le locataire a normalement fait contrôler par un professionnel chaque année, alors les frais seront à votre charge.
LA LEGISLATION : ce que dit l’article du décret n° 87-712 du 26 août 1987 : Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif, reprises sur la liste suivante:
LISTE DES REPARATIONS ayant le caractère de réparations locatives.
I. - Parties extérieures dont le locataire a l’usage exclusif. a) Jardins privatifs :
Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ; Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d’arrosage.
b) Auvents, terrasses et marquises : Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
c) Descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières : Dégorgement des conduits.
II. - Ouvertures intérieures et extérieures. a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres : Graissage des gonds, paumelles et charnières ; Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.
b) Vitrages : Réfection des mastics ; Remplacement des vitres détériorées.
c) Dispositifs d’occultation de la lumière tels que stores et jalousies : Graissage ; Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
d) Serrures et verrous de sécurité : Graissage ; Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
e) Grilles : Nettoyage et graissage ; Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
III. - Parties intérieures. a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons : Maintien en état de propreté ; Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l’emplacement de ceux-ci.
b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol : Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ; Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.
c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures : Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.
IV. - Installations de plomberie. a) Canalisations d’eau : Dégorgement : Remplacement notamment de joints et de colliers.
b) Canalisations de gaz : Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d’aération ; Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d’aisance : Vidange.
d) Chauffage, production d’eau chaude et robinetterie : Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ; Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ; Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d’eau.
e) Eviers et appareils sanitaires : Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.
V. - Equipements d’installations d’électricité. Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection. VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.
a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d’air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;
c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;
d) Ramonage des conduits d’évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.
NB: il est nécessaire de réaliser avec minutie un état des lieux tant à l’entrée qu’en fin de location; pour autant, il existe un contentieux réglé par la commission départementale de conciliation (gratuitement) pendant la durée du bail, ou après par le tribunal d’instance. Reste le bon sens et la communication pour éviter bien des tracas et les frais inhérents…
Vous voulez construire votre maison, acheter un logement ancien ou rénover votre habitat, vous pouvez bénéficier d’aides mises en place par l’Etat pour profiter d’un meilleur confort de vie…
Alors, je vous invite à cliquer sur l’un des liens proposés ci-dessous:
Les taux du crédit d’impôt développement durable ont tous diminué de 10 %.
Pour en savoir plus, consultez la page crédit d’impôt développement durable.
Le prêt à taux zéro + (PTZ +) remplace 3 anciennes aides : le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts, le PASS Foncier et le prêt acquisition à taux zéro.
Pour en savoir plus, consultez la page prêt à taux zéro +.
Le dispositif locatif Scellier a vu modifier ses taux de réduction d’impôt en favorisant les logements BBC.
Pour en savoir plus, consultez la page dispositif locatif scellier.
Le dispositif d’aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) a été modifié au 1er janvier 2011. L’écosubvention créée en 2009 n’existe plus. L’Anah est désormais en charge d’un fonds d’aide de rénovation thermique (FART) pour aider les particuliers à améliorer la performance énergétique de leur logement. Pour en savoir plus, consutez le site de l’Anah.
AIDES FINANCIERES EN RENOVATION :
Vous pouvez cumuler plusieurs aides pour réaliser la rénovation énergétique de votre logement.
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur et même locataire, si vous réalisez des travaux d’isolation thermique, de régulation du chauffage, de changement de chaudière, d’installation d’un chauffage au bois, d’installation d’un chauffage ou d’un chauffe-eau solaires, d’installation d’une pompe à chaleur, vous pouvez cumuler le crédit d’impôt et la TVA à taux réduit (5,5%).
De même, pour produire votre électricité avec l’énergie solaire, éolienne ou hydraulique, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt, d’une TVA à 5,5 % et d’aides supplémentaires si vous n’êtes pas raccordés au réseau.
En copropriété, l’amélioration du système de chauffage vous permet également de bénéficier d’un crédit d’impôt et d’une TVA à 5,5 %.
