ROQUEFORT LA BEDOULE Maison plain-pied T4 81m² 385 000€ TTC mandat 44
Située en lotissement calme avec vue sur colline, cette maison individuelle de plain pied construite en 1986 sur un terrain de 572m² vous séduira par sa décoration intérieure de qualité reloquée: cuisine de 8,76m², séjour de 32,17m² et dégagement menant aux 3 chambres, salle de bain et WC.Devant sa terrasse exposée plein sud, son jardin vous permettra d’y construire votre piscine
MAISON 95m² Prix frais d’agence inclus TTC 346 000€
Annonces immobilières Bouches du Rhône: CARNOUX en Provence
VILLA- MAISON:Sur un terrain de 236m², cette jolie maison avec garage comporte en rez de chaussée 1 séjour-salle à manger donnant sur terrasse plein sud de 15m² et son jardin, avec cuisine meublée. A l’étage, 3 chambres de 10,6m², 11,40m² et 12,50m² et salle de bains. PRIX 346 000€ frais d’agence inclus TTC
MAISON CARNOUX copyright pacahomelive.fr
Bien immobilier situé à : CARNOUX en Provence 13470
Proximité: arrêt bus et Cassis La Ciotat Aubagne environ 12km
PACA HOME LIVE agence immobilière vous propose une commission de 7% TTC frais d’agence inclus pour tous biens immobiliers des Bouches du Rhône: Villes de Roquefort La Bedoule, Carnoux, Cassis La Ciotat, Aubagne et environs
MAISON 90 m² Prix frais d’agence inclus TTC 445 000€
Annonces immobilières Bouches du Rhône: ROQUEFORT LA BEDOULE
MAISON – VILLA : Située dans le village, cette maison individuelle de plain pied construite en 1994 vous séduira par ses équipements de qualité: en extérieur, terrasse de 25m² env. et barbecue plein sud abritée par store, piscine traditionnelle 4×6, garage, arrosage automatique; à l’intérieur, salon-séjour cheminée-insert avec cuisine US de 37m², 3 chambres de 9,10 et 9 m² toutes avec placard, salle de bain et WC, toutes les pièces isolées par cloisons de plâtre et climatisation réversible. CLASSE ENERGIE : D
Bien immobilier situé à : ROQUEFORT LA BEDOULE 13830
Proximité: plage, commerces et Cassis La Ciotat: environ 10 km
Référence: 2010043
CARACTERISTIQUE DU BIEN IMMOBILIER A VENDRE :
Compte tenu des données physiques, juridiques et économiques prises en compte, je vous décris le tableau suivant ce que l’on obtient pour Roquefort la bédoule:
ESTIMATION 13830 ROQUEFORT LA BEDOULE
maison T4
villa T4+ studio
1- Méthode “coût de remplacement déprécié”:
prix/m²
m²/l
soit €:
m²/l
soit €:
valeur du mètre carré viabilisé nu à Roquefort la Bédoule:
436
572
249392
840
366240
valeur du mètre carré bâti BBC 1300€ - 24% ( base 100-24ans)
988
81
80028
115
113620
* valeur piscine 3×6m
988
0
* garage 3×5
900
30
27000
44
39600
* 2 terrasses de 11m² et 25m²
300
* plantations et arrosage intégré (forfait)
* clotures, portail et portillon
150
90
13500
115
17250
ENVIRONNEMENT “campagne” +/-
40
81
3240
-115
-4600
TRAVAUX à prévoir +/-
isol+edf
-90000
Construction traditionnelle: platre, isolation (+/- 150€/m²)
150
Construction contemporaine: placo, rang génoises…( - 50€/m²)
50
-81
-4050
Construction ancienne, maison de ville… (+/- 350€/m²)
350
-160
-56000
373160
386110
2- Méthode des coûts moyens issue des sites en avril:
1er site mise en vente moyenne 4097- (dépréciation + 5ans = 15%)
3482
2ème site mise en vente moyen 3782 - (dépréciation + 10ans=15%)
3215
moyenne 2 sites biens de - de 25 ans
3349
3ème site maison + de 25 ans
2500
160
400000
3- Méthode de la reconstruction:
terrain de 460m²
436
572
249392
840
366240
valeur construction m² contemporaine (cloisons sèches B.A)
1000
81
81000
115
115000
* ajout valeur des aménagements ci-dessus:
23740
-90000
354132
391240
4- Méthode par comparaison de biens identiques:
Maison 105m² cuisine aménagée, 2SDB, 2WC, cheminée, clim, pisc sécu…
Le marché de l’immobilier étant un marché où les prix sont fixés librement, entre les acheteurs et les vendeurs, ils ont tendance à fluctuer dans le temps en fonction de facteurs externes (conjoncture économique ou politique notamment).
L’analyse du comportement des marchés immobiliers sur de longues périodes, effectuée par le ministère en charge du logement, montre que l’évolution des prix :
a une croissance tendancielle très proche de celle du revenu moyen par ménage ;
est autocorrélée. Ainsi, un marché a des chances de baisser au cours d’une année N s’il baissait déjà au cours de l’année N-1. Réciproquement, si les prix augmentent au cours d’une année, il existe de fortes chances pour qu’ils augmentent à nouveau l’année suivante. Des périodes pluriannuelles de hausse succèdent donc, après des retournements du marché, à des périodes pluriannuelles de baisse des prix ;
est faiblement liée à l’évolution des taux d’intérêt des crédits immobiliers, ce qui s’explique par les arbitrages entre des investissements immobiliers et obligataires ;
est faiblement corrélée au cours des marchés actions. En particulier, les périodes de krachs boursiers ne coïncident pas avec un comportement particulier du prix des logements ;
est faiblement liée à la taille du parc de logement.
Les prix dépendent aussi de variables « irrationnelles » difficilement mesurables telles que le poids des croyances, les possibilités d’engouement, etc.
Evaluer la valeur de sa maison ou de son appartement est souvent utile. Les quelques exemples qui suivent vous aide à mieux comprendre les raisons d’une estimation immobilière.
Evaluation immobilière : vendre sa maison ou son appartement
Vous avez en tête de vendre votre maison pour en acheter une autre. Et même si vous avez un ordre d’idée sur les prix pratiqués dans votre région, vous souhaitez disposer d’une évaluation précise et fiable. En expertisant la valeur de votre bien, vous pourrez ainsi savoir, combien il coûte réellement. Cela peut vous aider à fixer un prix de vente, en connaissance de ceux réellement pratiqués sur le marché. Vous pourrez également savoir si vous réalisez ou non une plus value sur la vente.
Estimer un bien immobilier : éclairer une situation familiale
A un moment ou à un autre, toute personne a besoin de connaître la valeur de tout ou partie de son patrimoine. Au delà des transactions immobilières, l’évaluation de la valeur de sa maison est utile pour éclairez une situation familiale. Elle peut, par exemple, servir en cas de donation, partage, héritage ou encore divorce.
Estimation immobilière : obtenir un prêt auprès d’une banque
La banque prend généralement des garanties avant d’octroyer un prêt. Elles peuvent, par exemple, garantir le remboursement de votre prêt, par une inscription hypothécaire sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Il est alors nécessaire d’estimer la valeur du bien par expert indépendant.
Voici mes coordonnées: Gérard Bossus, T 04 42 73 28 41 et 06 22 61 66 42
VILLA – MAISON : Surélevée sur un terrain de 385m² pour pouvoir bénéficier de la vue sur la Garlaban depuis le séjour, cette maison traditionnelle de 85m² construite en 1972 dans une impasse vous propose un environnement de verdure et de calme. Doté d’un séjour de 22m², de 3 chambres, d’une salle d’eau et WC, son sous-sol abrite un très grand garage, un cellier et la chaufferie. Quartier de LA PERUSSONNE.
Bien immobilier situé à : AUBAGNE Proximité: écoles, arrêt bus et Cassis La Ciotat Aubagne environ 20km
