AIX EN PROVENCE STUDIO LA PARADE 18M² à 70 000€ TTC mdt041
Honoraires d’agence pris en charge par le propriétaire
Idéal investissement (rendement environ 5,6%) pour parents d’étudiants ou location de vacances, ce studio entièrement meublé de 18m² représente un bon placement: Situé à LA PARADE au 1er étage avec ascenseur, sans aucun travaux à prévoir, il se compose d’une chambre-séjour d’environ 12m², d’une kitchenette équipée, d’un WC, d’une salle de bain et d’une loggia fermée. Parking. Foncier de 251€/an et charges copropriété de 578€/an. (location secteur 380 à 400€/mois C.C.)
Voici mes coordonnées: Gérard Bossus, T 04 42 73 28 41 et 06 22 61 66 42
ACHETE APPARTEMENT T3 à LA CIOTAT ou SAINT CYR proche des plages et commerces, avec accès facile cause handicap, comportant séjour, 2 chambres et terrasse ou petit jardin d’env.10m²
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Voici tiré du site http://vosdroits.service-public.fr/F10799.xhtml ce qu’il faut retenir du PTZ:
Les établissements bancaires qui ont passé une convention avec l’État peuvent, jusqu’au 31 décembre 2012, proposer des prêts à taux zéro (remboursables sans intérêt) pour financer :
· la construction d’un logement,
· l’achat d’un logement neuf jamais occupé,
· l’achat d’un logement ancien quelle que soit sa date de construction,
· l’achat et/ou l’aménagement d’un local professionnel transformé en logement,
· l’achat d’un logement faisant l’objet d’un contrat de location-accession.
Le prêt à taux zéro vient en complément d’autres prêts, il ne peut permettre à lui seul de financer la totalité de l’investissement immobilier.
A noter : le prêt à taux zéro peut être majoré (augmenté) en cas de construction ou d’achat d’un logement neuf.
Conditions d’accès
L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Toutefois, cette condition n’est pas exigée lorsque l’emprunteur ou l’une des personnes destinées à occuper le logement financé avec le prêt à taux zéro est :
· titulaire d’une carte d’invalidité correspondant au classement dans la 2ème ou 3ème catégorie,
· ou bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé (AAH),
· ou victime de catastrophe (par exemple : catastrophe naturelle, technologique) ayant conduit à rendre inhabitable leur résidence principale de manière définitive.
S’il déménage et vend le logement qu’il a précédemment acquis avec un prêt à taux zéro, il peut en demander son transfert.
Conditions liées au logement
Le logement doit être la résidence principale de l’emprunteur dans un délai d’1 an suivant la déclaration d’achèvement des travaux ou l’achat du logement. Est considéré comme résidence principale, un logement occupé au moins 8 mois par an.
Le logement doit en outre répondre à des normes de surface et d’habitabilité définies par le décret du 30 janvier 2002 . Le respect de cette condition est apprécié au jour de l’entrée dans les lieux.
Lorsque l’acquisition porte sur un immeuble achevé depuis plus de 20 ans, un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d’habitabilité doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, le prêt à taux zéro peut les financer à condition qu’il serve à leur réalisation.
Critères d’attribution
Le bénéfice du prêt est fonction :
· du montant total des revenus fiscaux de référence du ou des emprunteurs auxquels s’ajoutent, le cas échéant, ceux de l’ensemble des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale et qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal de l’emprunteur. Ce montant ne doit pas dépasser un certain plafond. Les revenus fiscaux pris en compte sont ceux de :
o l’année N-2 (revenu de l’avant-dernière année) pour les demandes de prêt effectuées entre le 1er janvier et le 31 mai,
o l’année N-1 (revenu de l’année dernière) pour les demandes de prêt effectuées entre le 1er juin et le 31 décembre.
· de la localisation géographique du logement et de son caractère neuf ou ancien.
Plafond de ressources
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, les ressources des personnes destinées à occuper le logement ne doivent pas dépasser les montants suivants :
Tableau 1 relatif à la fiche F10799
Nombre de personnes destinées à occuper le logement
Logement classé en zone A
Logement classé en zone B et C
1 personne
31.250 €
23.688 €
2 personnes
43.750 €
31.588 €
3 personnes
50.000 €
36.538 €
4 personnes
56.875 €
40.488 €
5 personnes et plus
64.875 €
44.425 €
Les zones A, B et C sont définies par l’arrêté du 29 avril 2009 .
Prêts complémentaires
Le prêt à taux zéro se cumule avec le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné (PC), le prêt 1 %, le prêt d’épargne logement (PEL), le prêt bancaire, autre prêt à caractère social.
Subvention ANAH
Pour les travaux d’accessibilité de l’immeuble ou d’adaptation du logement aux besoins des personnes handicapées ou à mobilité réduite, il est possible de cumuler une subvention ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) avec un prêt à taux zéro.
Cette possibilité n’est ouverte que si le handicap intervient postérieurement à l’entrée dans les lieux.
Aide personnalisée au logement (APL)
Le prêt à taux zéro n’ouvre pas droit en tant que tel à l’APL.
Lorsque l’emprunteur bénéficie de l’APL au titre d’un Prêt d’accession sociale (PAS) ou d’un Prêt conventionné (PC), les mensualités du prêt à taux zéro sont prises en compte dans le calcul de l’APL.
Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à :
· 20 % du coût total de l’investissement immobilier (ou 30 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines définies par la loi du 4 février 1995),
· 50 % de l’ensemble du ou des autres prêts consentis pour cette même acquisition.
Il ne doit pas dépasser un plafond variable en fonction du nombre d’occupants, de la localisation et du caractère du logement (neuf ou ancien) :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement
Prix maximum pris en compte pour un logement classé en zone A
Prix maximum pris en compte pour un logement classé en zone B
Prix maximum pris en compte pour un logement classé en zone C
Montant maximum du PTZ pour un logement classé en zone A
Montant maximum du PTZ pour un logement classé en zone B
Montant maximum du PTZ pour un logement classé en zone C
1 personne
72.000 €
44.000 €
41.250 €
14.400 €
8.800 €
8.250 €
2 personnes
101.250 €
66.000 €
61.875 €
20.250 €
13.200 €
12.375 €
3 personnes
112.500 €
76.000 €
71.250 €
22.500 €
15.200 €
14.250 €
4 personnes
123.750 €
86.000 €
80.625 €
24.750 €
17.200 €
16.125 €
5 personnes
135.000 €
96.000 €
90.000 €
27.000 €
19.200 €
18.000 €
6 personnes et plus
146.250 €
106.000 €
99.375 €
29.250 €
21.200 €
19.875 €
Le prix maximum sert de référence pour le calcul du montant du prêt. Le coût réel de l’investissement peut dépasser ce prix maximum.
Voici mes coordonnées: Gérard Bossus, T 04 42 73 28 41 et 06 22 61 66 42
Condensé des excellents articles tirés de LaVieImmo.com écrits par François Alexandre et Emmanuel Salbayre et dont voici les taux par région du courtier Empruntis. La baisse se confirme. Selon la dernière édition de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, dévoilée lundi par le Crédit Logement, les taux des prêts du secteur concurrentiels ont reculé de 11 points de base en février, à 3,64 %, soit leur niveau le plus bas depuis le deuxième trimestre 2006.
Après la baisse de 4 points enregistrée en janvier, ce nouveau repli efface la légère remontée de la fin de l’année 2009 (+2 points en décembre). Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont donc reculé de 151 points de base. « Les établissements de crédit continuent à porter un marché immobilier difficile, notamment en raison de la montée du chômage qui paralyse la demande, et d’un blocage du marché de la revente qui pèse encore sur le marché de l’accession »,commente le Crédit Logement.
Baisse également de la durée moyenne des prêts accordés, ramenée à un peu moins de 17 ans et demi (209 mois), contre près de 18 ans au mois de janvier (213 mois). Cette durée est la plus faible jamais observée depuis le début de l’année 2000. Au 11 mars 2010, en moyenne nationale, les taux des prêts immobiliers à 15 et 20 ans s’établissent à 3,70 et 3,85 % respectivement, contre 3,75 et 3,90 % le 15 février dernier. CAFPI:
En moyenne, les taux fixes négociés par Cafpi auprès de ses partenaires bancaires ont reculé de 0,15 % en mars par rapport à février. Ces taux sont désormais de
3,15 % pour un emprunt à 10 ans (-0,15 %),
3,50 % à 15 ans (-0,15 %),
3,70 % à 20 ans (-0,10 %),
3,85 % à 25 ans (-0,15 %).
Rassurées par le maintien du taux directeur de la Banque centrale européenne (à 1 %), et la relative stabilité des obligations assimilables du Trésor (OAT, comprises entre 3,40 et 3,60 % depuis près de six mois), « les banques ont à nouveau pu réduire leurs marges au bénéfice des emprunteurs », explique le courtier. « Rien d’étonnant en cette période d’arrivée du printemps, habituellement propice aux achats immobiliers et porteur de promesses de nouveaux clients à conquérir pour les banques.
EMPRUNTIS:
Une baisse « assez inattendue », étonnamment marquée, et qui pourrait se poursuivre au cours des prochaines semaines.
Toujours plus bas. Dans son dernier baromètre des taux en régions, le courtier en crédits Empruntis.com évoque une « nouvelle baisse quasi-générale » des taux d’emprunt immobiliers au cours des quatre dernières semaines, comprises entre -0,05 et -0,20 % selon les régions et les durées.
Vu ce 31 mars 2010 sur le site de mon confrère Canadien, l’augmentation du taux de crédit par les grandes banques canadiennes pourraient-elles indiquer l’imminence d’une augmentation du crédit immobilier en France?
Pour autant, faut-il craindre la mauvaise nouvelle d’une remontée des taux pour les futurs emprunteurs car habituellement les augmentations du taux directeur de la Banque Centrale Européenne suivent généralement de près celles des autres banques mondiales, comme l’indique le tableau du site wikipedia.org et ce mouvement pourrait s’accomplir dans les tous prochains mois.
Cependant il nous faut tenir compte de l’excellente explication de Matthieu Collette, expert financier de Finance active sur cette vidéo,
“depuis l’été 2009, les marchés européens sont marqués par des taux d’intérêt de court terme à leurs plus bas depuis la création de l’Euro : l’Euribor 3 mois qui s’est en moyenne établi à 3,1% depuis 1999 a été de 1,2% sur l’année 2009 pour évoluer, depuis le début de l’année, aux alentours de 0,65%.
Dans ce nouveau numéro de l’Actualité des marchés Finance active / La Gazette des communes, nous revenons d’abord sur l’explication d’une structure des taux de court terme qui reste atypique – des taux courts inférieurs au taux refi de la BCE ; pour ensuite évoquer la dernière intervention du président de la BCE et les évolutions à attendre des taux courts.”
Pour ma part et pour accompagner les effets des mesures d’accompagnement de reprise de l’économie mises en place par les pays européen, la faible remontée de l’inflation au dernier trimestre 2009 ne risque pas de faire bouger les taux de crédit avant la fin de l’année.
Alors, ne serait-il pas judicieux pour ceux d’entre nous qui ont besoin d’acheter leur maison ou de vendre leur appartement de le faire maintenant …?
Voici mes coordonnées: Gérard Bossus, T 04 42 73 28 41 et 06 22 61 66 42
