ROQUEFORT LA BEDOULE AGENCE IMMOBILIERE

Bonjour,

D’abord pour se fixer une idée, je vous livre la vidéo EMPRUNTIS d’aout 2009:

Après une année de baisse des taux de prêts immobilier, voici le moment de faire le point et qui annoncent des taux fixes “plancher” de 3,62% en 15 ans à 4,22% en 30 ans: de quoi réviser ses intentions d’achat pour la maison ou l’appartement de ses rêves.Et au delà du TEG appliqué au taux, il est indispensable de voir les conditions de remboursement anticipé au cas ou le prêt serait renégocié dans quelques années et également celui de l’assurance vie qui peut être conclu dans un autre organisme bancaire ou assurance…

Enfin, je vous conseille la lecture de l’excellent article “Des taux de crédit sous les 4 % en moyenne au mois d’août” tiré du site:   infosimmo.com

qui annonce pour le prêt à taux fixe de 3,62% en 15 ans à 4,22% en 30 ans: de quoi réviser ses intentions d’achat pour la maison ou l’appartement de ses rêves.

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Bonjour,

La première clause de suspension légale d’un contrat de vente est bien celle de l’octroi du prêt et je vous la délivre sur la vidéo du magazine notretemps.com:

S’joutent les conseils extraits de la plaquette diffusée par l’ANIL à cette adresse:
http://www.anil.org/fr/index.html

Exemples d’éléments essentiels pouvant faire l’objet de clauses particulières dans l’avant-contrat(conditions suspensives notamment), si vous devez le signer avant d’avoir pu réunir l’ensemble des informations nécessaires.
La vente n’aura lieu que si :

le bien est libre de toute hypothèque ou, dans le cas contraire le montant de l’hypothèque ne dépasse pas le prix de vente convenu ;

le bien ne fait pas l’objet d’une procédure interdisant la vente ;

les différents droits de préemption sur le bien ont été purgés (droit de préemption des collectivités locales dans certaines zones et du locataire en place dans certains cas) ;

le certificat d’urbanisme ne fait pas apparaître des servitudes publiques remettant en cause votre projet ;

le permis de construire définitif a été obtenu ;

les servitudes privées attachées au bien ne nuisent pas à votre projet, le rendant impropre à la destination que vous souhaitez lui donner ;

la vente de votre précédent logement a pu être réalisée dans le délai prévu à l’acte ;

si vous achetez le logement pour en faire immédiatement votre résidence principale : le logement sera libre de toute occupation le jour de la vente ;

les prêts que vous avez sollicités et pris soin d’énumérer dans votre avant contrat, en précisant éventuellement une charge mensuelle de remboursement maximale, vous sont bien consentis (voir page 16 “vous empruntez pour financer votre logement”) ;

l’état parasitaire annexé au contrat ne fait pas apparaître la présence de termites ou tout autre insecte ou champignon lignivore.”

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En une année de nombreux experts ont évalué l’ampleur de la baisse des prix de l’immobilier en France en 2009 entre 10 et 12% et les notaires l’ont chiffrée à environ 10%.

La crise immobilière n’est pas terminée et les experts sont unanimes: comment les prix pourraient repartir sans un réel redémarrage préalable des transactions. Or, dans la conjoncture actuelle, le seul point chose qui pourrait expliquer un rebond des prix, ce serait une pénurie d’offres, telle que l’on peut trouver sur certaines villes en manque de logements.

Compte tenu de la baisse de l’activité économique nationale et du blocage des salaires depuis une décennie, les experts s’accordent tous à penser que cette situation durera encore quelques années.

Il reste pour ceux qui achètent quelques avantages: le crédit est redevenu à un taux intéressant et ce taux ne devrait plus guère bouger ces prochaines années et l’accès au crédit s’est légérement assoupli ces derniers mois, confirmé par l’article repris à cette adresse dont l’extrait cité ci-après:

http://www.diagnostic-expertise.com/credit/actualite-credit-des-taux-de-credit-immobilier-sous-les-4-en-aout-2270.php

” l’observatoire Crédit Logement / CSA fait aujourd’hui état d’une évolution similaire des taux d’emprunt pour ce mois d’août, à savoir une très légère baisse bien souvent perçue comme une stagnation. Une différence notable apparaît toutefois, le taux de crédit moyen enregistré par l’Observatoire se positionne pour le deuxième mois consécutif en deçà des 4%. Après s’être affiché à 3,96% en juillet (4,14% en juin), les taux d’emprunt à l’habitat poursuivent leur repli pour s’établir à 3,93% en août. Une baisse de moindre ampleur que celles observées au cours des derniers mois et qui semble annoncer une éventuelle accalmie.

Dans le détail, le crédit immobilier moyen accordé pour l’achat d’un logement neuf est de 4.04%. Pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien, le taux moyen pratiqué par les établissements s’élève quant à lui à 3,91%.”

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Comme nous, nos enfants rêvent d’être un jour propriétaire de leur logement… mais avec les prix actuels des logements, beaucoup d’intentions d’achat des futurs primo-accèdants à l’achat immobilier sont freinées par la dégradation de l’emploi malgré l’avantage des taux de crédit intéressants.

Alors pour patienter en conservant les avantages de la pierre, il reste des opportunités de placement dans les S.C.P.I, et cette courte vidéo de gvfinances.fr vous présente rapidement ce que sont les SCPI:

Malheureusement, la situation actuelle s’est dégradée: à coût constant ces dix dernières années, les salaires n’ont pas bougé et les biens immobiliers ont augmenté de 140%.

Beaucoup d’entre nous avaient acheté en 2 fois: d’abord un petit appartement ou une maison de village, puis avec l’arrivée de plusieurs enfants était venu le moment de choisir parmi les biens immobiliers, entre appartement plus vaste et fonctionnel en centre ville ou maison de village avec terrain selon ses besoins.

Alors aujourd’hui, il reste fort heureusement une autre alternative: épargner.

Epargner comment et quels produits?

Avant de se décider au choix de l’épargne qui répondra à nos attentes, il nous faudra prendre en compte les avantages et inconvénients de chaque type d’investissement en se posant les questions suivantes:

- Choix du type d’investissement correspondant à mon profil ?

- Fiscalité: quel sera le rendement après impôt ?

- Durée d’engagement: quelle durée minimale ?

- Sécurité du placement: avec quel professionnel traiter ?

Je pense que parmi tous les placements existants tant pour nos enfants qu’aux personnes qui souhaitent financer leur retraite ou s’ajouter un revenu supplémentaire,  celui de l’achat de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier offre de rééls avantages dont :

- simplicité d’accès puisque quelques milliers d’euros suffisent (à partir de 7620€)
- gestion administrative et financière assurée par le gestionnaire
- placement quasiment sûr car mutualisation du risque
- sur les 20 dernières années, le taux de rendement n’est jamais descendu en deçà de 4,93% (année 1994) et a atteint 5,73% en 2008
- les inrérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier
…et quelques inconvénients:
- difficulté de prévoir l’évolution des taux de rendement
- délai d’attente de 15 ans avant revente
- valeur de revente à terme inconnue
- frais de gestion à cerner avec précision pour chaque SCPI

Pour vous aider à comparer les différents placements, je vous recommande ces sites:
http://www.quelplacement.fr/

http://www.boursorama.com/scpi/index.phtml

http://fr.wikipedia.org/wiki/Soci%C3%A9t%C3%A9_civile_de_placement_immobilier

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