PACA HOME LIVE AGENCE IMMOBILIERE

Bonjour,

D’abord pour se fixer une idée, je vous livre la vidéo EMPRUNTIS d’aout 2009:

Après une année de baisse des taux de prêts immobilier, voici le moment de faire le point et qui annoncent des taux fixes “plancher” de 3,62% en 15 ans à 4,22% en 30 ans: de quoi réviser ses intentions d’achat pour la maison ou l’appartement de ses rêves.Et au delà du TEG appliqué au taux, il est indispensable de voir les conditions de remboursement anticipé au cas ou le prêt serait renégocié dans quelques années et également celui de l’assurance vie qui peut être conclu dans un autre organisme bancaire ou assurance…

Enfin, je vous conseille la lecture de l’excellent article “Des taux de crédit sous les 4 % en moyenne au mois d’août” tiré du site:   infosimmo.com

qui annonce pour le prêt à taux fixe de 3,62% en 15 ans à 4,22% en 30 ans: de quoi réviser ses intentions d’achat pour la maison ou l’appartement de ses rêves.

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Bonjour,

La première clause de suspension légale d’un contrat de vente est bien celle de l’octroi du prêt et je vous la délivre sur la vidéo du magazine notretemps.com:

S’joutent les conseils extraits de la plaquette diffusée par l’ANIL à cette adresse:
http://www.anil.org/fr/index.html

Exemples d’éléments essentiels pouvant faire l’objet de clauses particulières dans l’avant-contrat(conditions suspensives notamment), si vous devez le signer avant d’avoir pu réunir l’ensemble des informations nécessaires.
La vente n’aura lieu que si :

le bien est libre de toute hypothèque ou, dans le cas contraire le montant de l’hypothèque ne dépasse pas le prix de vente convenu ;

le bien ne fait pas l’objet d’une procédure interdisant la vente ;

les différents droits de préemption sur le bien ont été purgés (droit de préemption des collectivités locales dans certaines zones et du locataire en place dans certains cas) ;

le certificat d’urbanisme ne fait pas apparaître des servitudes publiques remettant en cause votre projet ;

le permis de construire définitif a été obtenu ;

les servitudes privées attachées au bien ne nuisent pas à votre projet, le rendant impropre à la destination que vous souhaitez lui donner ;

la vente de votre précédent logement a pu être réalisée dans le délai prévu à l’acte ;

si vous achetez le logement pour en faire immédiatement votre résidence principale : le logement sera libre de toute occupation le jour de la vente ;

les prêts que vous avez sollicités et pris soin d’énumérer dans votre avant contrat, en précisant éventuellement une charge mensuelle de remboursement maximale, vous sont bien consentis (voir page 16 “vous empruntez pour financer votre logement”) ;

l’état parasitaire annexé au contrat ne fait pas apparaître la présence de termites ou tout autre insecte ou champignon lignivore.”

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En une année de nombreux experts ont évalué l’ampleur de la baisse des prix de l’immobilier en France en 2009 entre 10 et 12% et les notaires l’ont chiffrée à environ 10%.

La crise immobilière n’est pas terminée et les experts sont unanimes: comment les prix pourraient repartir sans un réel redémarrage préalable des transactions. Or, dans la conjoncture actuelle, le seul point chose qui pourrait expliquer un rebond des prix, ce serait une pénurie d’offres, telle que l’on peut trouver sur certaines villes en manque de logements.

Compte tenu de la baisse de l’activité économique nationale et du blocage des salaires depuis une décennie, les experts s’accordent tous à penser que cette situation durera encore quelques années.

Il reste pour ceux qui achètent quelques avantages: le crédit est redevenu à un taux intéressant et ce taux ne devrait plus guère bouger ces prochaines années et l’accès au crédit s’est légérement assoupli ces derniers mois, confirmé par l’article repris à cette adresse dont l’extrait cité ci-après:

http://www.diagnostic-expertise.com/credit/actualite-credit-des-taux-de-credit-immobilier-sous-les-4-en-aout-2270.php

” l’observatoire Crédit Logement / CSA fait aujourd’hui état d’une évolution similaire des taux d’emprunt pour ce mois d’août, à savoir une très légère baisse bien souvent perçue comme une stagnation. Une différence notable apparaît toutefois, le taux de crédit moyen enregistré par l’Observatoire se positionne pour le deuxième mois consécutif en deçà des 4%. Après s’être affiché à 3,96% en juillet (4,14% en juin), les taux d’emprunt à l’habitat poursuivent leur repli pour s’établir à 3,93% en août. Une baisse de moindre ampleur que celles observées au cours des derniers mois et qui semble annoncer une éventuelle accalmie.

Dans le détail, le crédit immobilier moyen accordé pour l’achat d’un logement neuf est de 4.04%. Pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien, le taux moyen pratiqué par les établissements s’élève quant à lui à 3,91%.”

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Comme nous, nos enfants rêvent d’être un jour propriétaire de leur logement… mais avec les prix actuels des logements, beaucoup d’intentions d’achat des futurs primo-accèdants à l’achat immobilier sont freinées par la dégradation de l’emploi malgré l’avantage des taux de crédit intéressants.

Alors pour patienter en conservant les avantages de la pierre, il reste des opportunités de placement dans les S.C.P.I, et cette courte vidéo de gvfinances.fr vous présente rapidement ce que sont les SCPI:

Malheureusement, la situation actuelle s’est dégradée: à coût constant ces dix dernières années, les salaires n’ont pas bougé et les biens immobiliers ont augmenté de 140%.

Beaucoup d’entre nous avaient acheté en 2 fois: d’abord un petit appartement ou une maison de village, puis avec l’arrivée de plusieurs enfants était venu le moment de choisir parmi les biens immobiliers, entre appartement plus vaste et fonctionnel en centre ville ou maison de village avec terrain selon ses besoins.

Alors aujourd’hui, il reste fort heureusement une autre alternative: épargner.

Epargner comment et quels produits?

Avant de se décider au choix de l’épargne qui répondra à nos attentes, il nous faudra prendre en compte les avantages et inconvénients de chaque type d’investissement en se posant les questions suivantes:

- Choix du type d’investissement correspondant à mon profil ?

- Fiscalité: quel sera le rendement après impôt ?

- Durée d’engagement: quelle durée minimale ?

- Sécurité du placement: avec quel professionnel traiter ?

Je pense que parmi tous les placements existants tant pour nos enfants qu’aux personnes qui souhaitent financer leur retraite ou s’ajouter un revenu supplémentaire,  celui de l’achat de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier offre de rééls avantages dont :

- simplicité d’accès puisque quelques milliers d’euros suffisent (à partir de 7620€)
- gestion administrative et financière assurée par le gestionnaire
- placement quasiment sûr car mutualisation du risque
- sur les 20 dernières années, le taux de rendement n’est jamais descendu en deçà de 4,93% (année 1994) et a atteint 5,73% en 2008
- les inrérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier
…et quelques inconvénients:
- difficulté de prévoir l’évolution des taux de rendement
- délai d’attente de 15 ans avant revente
- valeur de revente à terme inconnue
- frais de gestion à cerner avec précision pour chaque SCPI

Pour vous aider à comparer les différents placements, je vous recommande ces sites:
http://www.quelplacement.fr/

http://www.boursorama.com/scpi/index.phtml

http://fr.wikipedia.org/wiki/Soci%C3%A9t%C3%A9_civile_de_placement_immobilier

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Gemenos, tout d’abord cette vidéo pour les amoureux de la nature:

et puis, quelques extraits tirés du site linternaute:

“L’avis de Coralie: Gemenos un jour, Gemenos toujours
“Gemenos village de mon enfance et de mon futur.”
Ce que j’aime à Gemenos “Le cadre, le calme, le village, les villageois… enfin beaucoup de choses. J’ai grandi à Gemenos et je compte bien y rester pour élever mes enfants dans le même environnement donc j’ai pu bénéficier étant plus jeune.”
Ce que je n’aime pas à Gemenos “Rien ! Tout est resté authentique, je m’y sens en parfaite sécurité et total harmonie.”

Si vous rêvez d’un ville à “taille humaine”, Gemenos est un endroit de choix idéal pour:
- vous ressourcer avec l’espace naturel au départ de la vallée de Saint Pons,
- acheter ou louer un logement parmi la palette d’habitations en maison et appartement, ou dans un lotissement proposant des villas “moyenne et haute gamme”,
- toutes les commodités en commerces, écoles, soins de santé,
- ses traditions, son réseau d’associations, ses services munucipaux,
- son proche accès à la zone commerciale d’Aubagne et à celui autoroutier vers Marseille et Aix en Provence.

Alors, conquis?

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Mieux que je saurai le faire, le site  CALANQUES ONLINE  décrit avec la justesse et attachement des Amoureux de la Provence, et je vous propose quelques extraits:

“La Ciotat ( La Ciéuta en provençal) est une petite ville portuaire de Provence de 32000 habitants, dans les Bouches-du-Rhône à 30 km à l’est de Marseille. Les habitants sont les Ciotadens et les Ciotadennes.
Sitée au fond d’une baie, la ville adossée au Bec de l’Aigle et au Cap Canaille, fait face à la mer et à l’île verte.
La ville est entourée par le village de Cassis que l’on peut visiter en découvrant la route des Crêtes qui offre un spectacle grandiose sur la mer et les calanques; Ceyreste un peu dans la campagne au milieu des pinèdes et Saint-Cyr-sur-Mer au bout de la baie à l’entrée du Var.

Vous découvrirez tout au long de ce site les charmes de ce coin de Provence aux paysages grandioses et chargés d’histoire.
Vous pourrez vous relaxer au bord de la méditérannée sur ses plages, déguster un petit verre de vin sous les platanes en faisant une pétanque.
Les sportifs pourront pratiquer leurs loisirs favoris comme la randonnée et l’escalade dans les calanques ou au milieu de la garrigue en compagnie des cigales.
Les amoureux de la mer pourront partiquer aussi les sports favoris comme la plongée sous-marine dans une eau limpide et chaude ou…”

…sans oublier la seule radio de La Ciotat à cette adresse: RADIO GOLFE d’AMOUR animée par un homme passionné de sa ville…

Mais qui ne l’est pas, à LA CIOTAT, et cela doit venir de la longue tradition de constructeurs de bateaux, de la naissance du jeu de boules “pied tanqué” …

Au fait, question saugrenue: “les frères Lumière”…ciotadens?

L’on pourrait presque le croire…!       

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CASSIS, ville et port des Bouches du Rhône, bénéficie d’un engouement mérité.

Située à une trentaine de kilomètres de Marseille et Toulon, Cassis offre aux regards des vues magnifiques: ses falaises à reflets ocrés resplendissantes sous le soleil, ses plages nichées au creux de calanques majestueuses pour les uns et calmement abritées de la brise marine pour les autres, ses vins blancs renommés mûrissant dans ses collines… et son habitat préservé: vieilles maisons provençales dans le vieux port, villas et appartements de charme qui, à chaque saison voient ses habitants toujours émerveillés et  heureux de vivre dans leur “eden”.

Beaucoup de sites décrivent très bien Cassis et j’ai choisi pour vous quelques descriptions:

- celui de la ville de CASSIS

- et de son office du tourisme

- du site  “Cassis: un patrimoine à apprécier”

“Le noyau historique de Cassis possède une identité et un caractère original que l’on peut appréhender par quartier : le port, le quartier des pêcheurs et son dédale de venelles et d’escaliers et le quartier bourgeois et ses belles maisons des XVIe et XVIIe siècles. Une promenade s’impose lors de votre escale pour découvrir les nombreux bâtiments et détails architecturaux…”

- du site “Cassis, une ville calanque” :

“Le noyau historique de Cassis possède une identité et un caractère originaux que l’on peut appréhender par quartiers : le port, le quartier des pêcheurs et son dédale de venelles et d’escaliers, le quartier bourgeois et ses belles maisons des XVIe et XVIIe siècles. Une promenade s’impose pour découvrir les nombreux bâtiments et détails d’architecture.”

Alors, si vous parcourez les annonces immobilières pour vous “dénicher” votre EDEN,

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Pour ceux d’entre-vous épris de nature, Gemenos offre toute une palette de couleurs naturelles héritée de sa situation géographique; implantée à l’orée de la forêt de Saint Pons, Gémenos vous offre un écrin de verdure comme nul part ailleurs dans les Bouches du Rhône.
Pensez, plus de mille essences d’arbres qui prospèrent pour le plus grand bonheur des “petits et des grands” qui vous donnent l’ombre de leurs futaies et… le rêve au détours des sentiers de randonnées où vous découvrirez, tantôt ruisseaux et petites cascades rafraîchissantes, tantôt des refuges naturels avec pelouses, ou encore quelques paons, chèvres, faons…
…à faire découvrir au regard attendri de vos enfants, avec la récompense après une marche de 20 minutes dans la vallée de Saint Pons, au fond d’une prairie, la découverte de l’abbaye cistercienne (fondée par Dame Garcende en 1205, des religieuses y ont vécu cloîtrées dans la pauvreté et la prière jusqu’en 1427. Ce couvent cistercien pour femmes est le mieux conservé de la région) et pour plus de détails, site interessant à consulter:

http://www.baladeenprovence.com/balade.php?reference=Valleestpons

Gémenos est aussi un village où il fait bon vivre car ses équipements sportifs et culturels sont de qualité à l’image de ses associations qui promeuvent leur commune d’environ 6000 habitants dont je vous laisse découvrir la liste sur ce site:

http://www.mairie-gemenos.fr/associations.html

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Pour vous présenter notre village, il me semble bien de situer d’abord sa Mairie et ses abords fleuris en ce début septembre, son jeu de boules abrité du soleil provençal sous les platanes qui sont les témoins chaque année, de nombreux rassemblements initiés par la commune et ses associations: fête de la musique, remise des lampions et bal du 14 juillet, cavalcade de la Saint Eloi et son cortège, marché de Noël…etc:

Quelques extraits tirés de wikipédia pour continuer:

http://fr.wikipedia.org/wiki/Roquefort-la-Bédoule

“Roquefort-la-Bédoule est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ses plus de 5 000 habitants sont appelés les Bédoulens.

Le village de Roquefort-la-Bédoule est niché au nord de Cassis, de Ceyreste, au sud d’Aubagne, de Géménos et de Cuges-les-Pins, à l’est de Carnoux-en-Provence et à l’ouest du Castellet.

Roquefort la Bédoule bénéficie d’un relief marqué, dont l’altitude varie de 185 m à 563 m, de la plaine au sommet. Son point culminant offre une vue remarquable sur le golfe de Marseille, les calanques et les baies de Cassis et de la Ciotat, jusqu’au Cap Sicié. La commune s’étend sur 3 225 hectares dont plus de la moitié de colline couvertes de pins.”

Deux sites à consulter pour découvrir le village, ses collines, ses maisons et quelques panoramiques (site de la Municipalité et l’autre de l’une de mes Filles)
http://roquefort-la-bedoule.blogspot.com/
http://www.roquefort-labedoule.fr/fr

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