Ou alors faire le travail de l’agent immobilier :
Effectivement, si vous en avez le temps, vous pouvez économiser les frais d’une agence immobilière…tant décriée ces derniers temps.
Mais au juste, pourquoi toutes les personnes satisfaites ont fait appel à leurs services ?
Pour avoir un avis neutre, je vous laisse lire quelques extraits tirés de WIKIPEDIA :
« Un agent immobilier est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Cet agent peut être un travailleur indépendant ou une entreprise, l’agence immobilière, employant des négociateurs.
Cadre juridique :
En France, les activités sur les immeubles et les fonds de commerce sont régies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970 dite Loi Hoguet et de son décret d’application du 20 juillet 1972.
Elle encadre les personnes physiques ou morales participant habituellement sur les biens d’autrui à la transaction ou la location d’immeubles ou de fonds de commerce et la gestion immobilière.
Carte professionnelle :
Une carte professionnelle obligatoire est délivrée par la préfecture du département du siège de la société exerçant, à la condition de justifier de l’aptitude professionnelle et ne pas souffrir d’une incapacité ou de
Aptitude :
L’agent immobilier doit justifier d’une aptitude professionnelle pour obtenir la carte professionnelle. Celle-ci est justifiée par un diplôme de niveau baccalauréat +3 dans des études juridiques, économiques ou
Actions commerciales :
Les actions commerciales mises en Å“uvre par le négociateur immobilier pour la vente du bien sont : panneau(x), annonces dans la presse, présentation dans la vitrine et sur le site internet de l’agence, relance du fichier. Il effectue également tout type de démarches sur Internet pour publier ses offres et contacter des acheteurs.
Conseils au vendeur : De plus un bon agent se devra de conseiller son client sur la meilleure façon de présenter son bien qui devient désormais « un produit à vendre ». En effet, on ne vit pas dans un endroit de la même façon dès lors qu’il devient un « produit ».
Ensuite, et seulement après cette étape, des photographies (d’aussi bonne qualité que possible) pourront être prises et diffusées sur Internet, magazines, etc. leur impact étant primordial pour les demandes subséquentes de renseignements et/ou de visites.
Honoraires :
En contrepartie de son activité, l’agent immobilier reçoit une rémunération. Anciennement fixés par un barème, les honoraires sont libres, le barème doit être affiché dans la vitrine de l’agent et dans les lieux d’accueil du public…
Les barèmes habituels varient en fonction du montant de la transaction : plus le prix de vente du bien sera élevé, plus le pourcentage de commission sera moindre. On constate généralement que les agences immobilières prennent en moyenne pour les transactions de biens immobiliers de 4 à 8% d’honoraires TTC et 8% HT pour les transactions commerciales : fonds de commerces, chambre d’hôtes, hôtels, magasins, bureaux, etc.
Aucun règlement n’est dû, exigible ou acceptable avant qu’une opération soit constatée dans un acte authentique de transfert de propriété (signature de l’acte chez le notaire)… »
Et ces quelques extraits de l’article de David DESSOLIS relayé par VIADEO :
Las de lire ici et là et trop souvent des inepties sur la fonction de l’agent immobilier, je vais mettre ici les points sur les i et rappeler les fondements naturels que l’art de blablater a fini par occulter:
N’en déplaise à certains: l’agent immobilier est un acteur déterminant de la transaction immobilière!
Bien sûr il y en a de bons et de mauvais, de très bons et de très mauvais.
Bien que la loi le définisse avant tout comme un commerçant, beaucoup de bien ferait à certains de réviser leur vision et ne plus réduire sa fonction au marchandage de tapis, ou à faire des visites!
Car au-delà des aptitudes commerciales que le métier requiert, bien loin des tapis et des modes de fonctionnement prétentieux et ridicules des particuliers et autres nouveaux cow-boys de l’immobilier se prenant pour des négociateurs, cet acteur doit faire preuve, avant tout, de compétences juridiques.
C’est ainsi, qu’outre les services offerts par la profession (évaluation des biens, prise en charge de frais publicitaires, exécution des visites, mandater un diagnostiqueur, proposer l’aide d’un courtier), l’intérêt de
Agissant en vertu d’un mandat écrit préalablement délivré par son client, l’agent immobilier conclura son affaire par la rédaction d’un avant-contrat contenant l’engagement des parties. C’est en sa qualité de rédacteur d’acte que sa fonction de juriste prendra toute son ampleur.
Responsable de toutes les conditions de forme des actes, des formalités subséquentes et de la sécurité des parties, l’agent immobilier « est tenu d’assurer que se trouvent réunies toutes les conditions nécessaires Ã
Enfin l’utilité de recourir aux services d’un agent immobilier pour la vente de son bien, transparaît davantage eu égard à l’actualité législative. Non nécessairement au fait des obligations qui lui incombent, le vendeur aura donc tout intérêt à rechercher l’assistance d’un professionnel d’autant que l’étendue de sa garantie dépend directement de la fourniture à l’acquéreur potentiel de ces diagnostics. La mission de l’agent immobilier se résume donc ainsi: utiliser ses connaissances au profit des clients afin de veiller à leur intérêts et leur sécurité. Bien loin de ce credo les services entre particuliers, les conseils en ameublement et autres fantaisies nouvelles des conseilleurs improvisés et non-spécialisés!
Pour preuve que l’agent immobilier est certes un acteur déterminant du marché immobilier, mais plus encore irremplaçable, la loi assez dure qui règlemente son activité, la carte professionnelle si stricte et la garantie
La fonction de l’agent ou du négociateur n’est pas d’assister l’architecte, ce n’est pas de passer maître dans le feng-shui, ce n’est pas faire le courtier, etc. Une agence innovante pourrait, au sein de sa structure
Dire jusqu’où le client va gagner de l’argent et à partir de combien il va en perdre, l’informer sur le risque des plus-values trop rapides, l’aider à choisir et rédiger les conditions suspensives, remplir une promesse de
PACA HOME LIVE agence immobilière vous propose une commission dégressive de 2% à 4% pour tous biens immobiliers des Bouches du Rhône.
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